<p> </p><p>¡Oportunidad única en una ubicación excepcional! Te presentamos este deposito/galpón con vivienda sobre un lote de 8,66 x 46 metros, estratégicamente ubicado a tan solo 200 metros de la Av. Beiro. Con una superficie total de 402.02m2, este lote cuenta con un frente de 8.65m, contrafrente de 8.66m, lateral derecho de 46.40m y lateral izquierdo de 46.50m. </p><p> </p><p><span style="font-size: 14px;">El código nuevo de zonificación es USAB 1, con un ancho de calle de 17.32m y mixtura de usos MIXTURA 2, lo que brinda diversas posibilidades para aprovechar al máximo este espacio.</span></p><p> </p><p><br></p><p>La planta baja cuenta con una entrada principal que incluye un portón corredizo de 3 hojas en doble altura, proporcionando fácil acceso al galpón. Además, dispone de una entrada por puerta con doble circulación, que conduce tanto al galpón como al primer piso con entrada separada. También cuenta con una entrada peatonal&nbsp; y acceso a entrepiso y planta alta. </p><p> </p><p><span style="font-size: 14px;">En el entrepiso, encontrarás oficinas y una cocina que balconea al sector del galpón, proporcionando un espacio versátil y funcional.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">La planta alta está destinada a viviendas, con 2 unidades funcionales de 3 ambientes cada una. La unidad 1, ubicada al frente, cuenta con un departamento de 3 ambientes con balcón corrido, baño completo, dos habitaciones, patio y cocina separada. La unidad 2, en el contrafrente, consta de dos habitaciones, living comedor, cocina separada y baño completo.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">El galpón en sí es de planta libre, con dos baños, y en la parte trasera hay un sector adicional de galpón con techo parabólico que ofrece un gran potencial para mejorar y adaptar según tus necesidades.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Esta propiedad se encuentra en la frontera entre Villa Devoto y Villa del Parque. El acceso a transporte público es conveniente, con varias líneas de colectivos cercanas, como la 47, 80, 84, 109, 134 y 146.</span></p><p><br></p><p>¡No dejes pasar esta oportunidad única! Este galpón con vivienda es ideal para inversores o emprendedores que buscan un espacio versátil con un gran potencial de desarrollo. ¡Contáctanos hoy para más información y coordinar una visita! </p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;">Posibilidad de edificar lote en Venta Superficie Total 402.02m2.</span></p><p> <br> <div>Frente 8.65m, Contrafrente 8.66m, Lateral derecho 46.40m, Lateral Izquierdo 46.50m.<br></div><div>CODIGO NUEVO:<br></div><div>Superficie Edificable: 864.08m2<br></div><div>Superficie Vendible: 602.00m2 (570.00m2 Cubiertos + 32.00m2 Descubiertos)<br></div><div>Zonificación: USAB 1<br></div><div>Altura: 9.00m<br></div><div>Ancho de calle: 17.32m<br></div><div>Pisos: PB + 2 PISOS<br></div><div>Mixtura de usos: MIXTURA 2<br></div><div>APH:SIN DATOS<br></div><div>LFI: No Alcanzada<br></div><div>LIB: 36.31m<br></div><div>PLUSVALIA: 0 Uva's (SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)<br></div><div>CODIGO ANTERIOR:<br></div><div>Zonificación: R2b II<br></div><div>FOT: 1.2<br></div><div>Sup Vendible: 482.42m2</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div> </p>

**Corredor Inmobiliario Responsable Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197.**
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".-