<p> </p> <div><br></div><div>**OFICINA EN MICROCENTRO - Sarmiento 1100, CABA, Buenos Aires** </div><div>Esta luminosa oficina de aproximadamente 90 m², ubicada en el noveno piso, ofrece una excelente oportunidad en el corazón del microcentro de Buenos Aires. Con entrada por galería, garantiza un entorno tranquilo y profesional, con horario de funcionamiento de lunes a viernes, cerrada los sábados por la tarde y domingos. </div><div>Su privilegiada ubicación a pasos del emblemático Obelisco, los Tribunales y el reconocido centro de joyerías de la calle Libertad, la convierte en un punto estratégico para negocios y operaciones comerciales. </div><div>La distribución interior de la oficina incluye un amplio salón de entrada junto con cuatro despachos, dos baños y una kitchenette, asegurando comodidad y funcionalidad para cualquier tipo de actividad empresarial. Además, cuenta con un balcón terraza que proporciona un espacio adicional para disfrutar de momentos de relax o reuniones al aire libre. </div><div>Equipada con aire acondicionado y calefacción central individual, esta oficina ofrece un ambiente confortable en todas las estaciones del año. Las medidas aproximadas son las siguientes: hall de entrada de 1.50x2.10 metros, primer ambiente de 4.00x6.00 metros, segundo ambiente de 2.90x8.20 metros, tercer ambiente de 4.15x3.00 metros, cuarto ambiente de 2.90x4.00 metros y balcón con dimensiones de 1.80x9.00 metros. </div><div>El costo de las expensas es de $140.000. El contrato de alquiler es a 3 años y se actualiza cuatrimestralmente por el Índice de Contratos de Locaciones (ICL).</div><div><br></div><div> </div><div>**NOTA IMPORTANTE: Este inmueble NO ES APTO PARA VIVIENDA.** </div><div><br></div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div> **Corredor Inmobiliario Responsable Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197.** *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".-