<p>Excelente Lote en Venta Superficie Total 87.61m2. </p><p>Frente 11.20m, Contrafrente 11.30m, Lateral derecho 8.54m, Lateral Izquierdo 8.54m.</p><p>CODIGO NUEVO:</p><p>Superficie Edificable: 283.43m2 </p><p>Superficie Vendible: 191.43m2 (173.43m2 Cubiertos + 18.00m2 Descubiertos) </p><p><br></p><p>Zonificación: USAB 1 </p><p>Altura: 9.00m </p><p>Ancho de calle: 17.32m </p><p>Pisos: PB + 2 PISOS </p><p>Mixtura de usos: MIXTURA 1 </p><p>APH:DESESTIMADO </p><p>LFI: No Alcanzada </p><p>LIB: No Alcanzada </p><p>PLUSVALIA: 3276 Uva's (SUP EDIF. X 80% - m2 FOT) </p><p><br></p><p><br></p><p>CODIGO ANTERIOR: </p><p><br></p><p>Zonificación: R2BII </p><p>FOT: 1.2 </p><p>Sup Vendible: 105.13m2</p><p>¿Estás buscando una propiedad con mucho potencial en una ubicación privilegiada en Buenos Aires? ¡Tenemos la propiedad perfecta para vos! En la esquina de San Nicolás y Camarones, en el popular barrio de Villa Santa Rita, se encuentra una casa de dos ambientes en planta baja con un local comercial lindante.</p><p>La casa cuenta con un patio cubierto con techo rebatible, Además, cuenta con un baño completo y una cocina independiente. En la segunda planta, encontrarás un lavadero y una amplia terraza con posibilidades de edificación, lo que significa que hay mucho espacio para crecer y personalizar esta propiedad a tu gusto.</p><p><br></p><p>El local comercial, con su vidriera en ochava, es una gran oportunidad para aquellos que buscan establecer un negocio en una ubicación estratégica. El local también cuenta con un baño,.</p><p><br></p><p>Lo mejor de todo es que esta propiedad está en un lote propio, lo que significa que no tendrás que preocuparte por compartir paredes con vecinos. Además, actualmente cuenta con entrada independiente, lo que te brinda aún más privacidad y comodidad.</p><p><br></p><p>En cuanto a la ubicación, Villa Santa Rita es un barrio con mucho encanto que limita con Villa del Parque y Floresta. Está ubicado a solo unos minutos del centro de la ciudad, lo que significa que tendrás acceso a todo lo que Buenos Aires tiene para ofrecer. Además, cuenta con una gran cantidad de restaurantes, bares y tiendas a poca distancia a pie, por lo que nunca te faltará algo que hacer.</p><p><br></p><p>En resumen, esta propiedad ofrece una gran cantidad de potencial para aquellos que buscan invertir en bienes raíces o establecer un negocio en una ubicación privilegiada en Buenos Aires. Con su casa de dos ambientes, amplio patio cubierto, local comercial y amplia terraza, hay muchas posibilidades para personalizar esta propiedad a tu gusto. ¡No pierdas la oportunidad de adquirir esta propiedad única en una ubicación privilegiada en Buenos Aires!</p><p><br></p><p>lote propio, una sola unidad sin subdivisión, actualmente con entrada independiente.</p><p><br></p><p>superficies aproximadas y a solo efecto orientativo.</p> **Corredor Inmobiliario Responsable Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197.** *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".-