<p>Excelente oportunidad para vivir en un hermoso departamento de 3 ambientes en dúplex con cochera ubicado en el barrio de Villa Ortuzar, a solo metros de la Av. Alvarez Thomas. Este departamento cuenta con un balcón terraza propio con parrilla, ideal para disfrutar de un buen asado y relajarse en una hermosa tarde.<br></p><p>Además, podrás disfrutar de las comodidades que brinda el edificio, incluyendo una piscina para disfrutar en verano, un sum equipado con una parrilla y un horno de barro, jardín en PB, laundry, parrillas individuales, garita de seguridad, mural de Street Art, separador de residuos para reciclaje, y espacio para bicicletas.<br></p><p>El departamento cuenta con una cochera propia y los m2 por escritura son de aproximadamente 47.44m2, más 11.18m2 de balcón, adicionado fuera de escritura uno de los dormitorios que fue ganado a la doble altura, sumando la superficie total aproximada de 67.35m2.<br></p><p>En cuanto a la construcción, se trata de un sistema tradicional con estructura de hormigón armado de losas sin vigas y muros interiores de ladrillos con revoques de yeso. Los dormitorios cuentan con frente de placard de piso a techo en melamina. La cocina está equipada con artefacto de cocina de primera marca, bajo mesada de moderno diseño de melamina, mesada de granito y bacha de acero inoxidable, mientras que los baños cuentan con revestimientos de paredes y piso de categoría, grifería cromada Hidromet, FV o similar, y artefactos sanitarios de loza blanca marca Ferrum, Roca o similar.<br></p><p>Disfruta del confort de la calefacción central y el agua caliente central en todo el departamento. El ascensor cuenta con puertas automáticas y sistema de comando digital, y la carpintería exterior es de aluminio.<br></p><p>¡No te pierdas esta oportunidad única de adquirir tu departamento a estrenar con entrega y escritura inmediata en una de las zonas más buscadas de la ciudad! Contáctanos para más información&nbsp;</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p> <br> **Corredor Inmobiliario Responsable Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197.** *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".-