FERNANDEZ 389 , Velez Sarsfield

DATOS DEL TERRENO

Superficie del Terreno: 389m2
Medida del Terreno: 10.92X39
Frente: 10.92m
Contrafrente: 12.55m
Lat Izquierdo: 32.40m
Lat Derecho: 39.06m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 16m
LIB:

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)

Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2a II - FOT: 3.46)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1447.00m2 (Codigo Anterior: 1345.94m2)
Sup. Edificable: 1842m2 ( 1638.00 m2 Cubiertos + 204 m2 Descubiertos )

Importante: La información provista en este estudio de prefactibilidad constituye una primera aproximación de cálculos y podrá variar según el criterio de cada profesional. Sugerimos realizar un análisis exhaustivo antes de tomar una decisión definitiva.

SUPERFICIE VENDIBLE
1447M2 TOTALES
(1243m2 CUBIERTOS + 204m2 BALCONES)

Con el nuevo Código Urbanístico, la Ciudad de Buenos Aires creó en 2018 la Ley 6062 de Plusvalía Urbana. Esta norma establece un tributo especial, llamado impuesto de plusvalía, que se aplica cuando una propiedad obtiene la posibilidad de construir más superficie que la permitida por el Código anterior. El mismo solo se abona en caso de edificar esa superficie adicional y lo paga quien presente el proyecto de obra.

CÁLCULO DE PLUSVALÍA URBANA

Valor Terreno

Plusvalia

SIN PLUSVALIA

Incidencia

El valor de un terreno se calcula según la superficie vendible que permite edificar. A cada metro cuadrado se le asigna un valor llamado incidencia, que refleja cuánto pagaría un desarrollador por cada m² a construir y vender. De esa incidencia se descuenta la plusvalía establecida por la normativa y el resultado es el valor final del inmueble. El impuesto de plusvalía será abonado por la parte compradora al momento de presentar el proyecto de obra, contemplándose en el análisis previo en caso de corresponder.